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altoba – Geschäftsbericht 2023

Viel geschafft.
Unterwegs durch das
altoba-Jahr 2023.

Worte des Vorstands Neubau Modernisierung In Planung Instandhaltung Vermietung Soziale Beratung Gemeinschaft erleben Arbeiten bei der altoba Nachhaltigkeit Sparen
7.213
df
Wohnungen
155
df
Neubauwohnungen
fertiggestellt
18.098
df
Mitglieder
Bauen
Leben
Gestalten

Worte des Vorstands

Wir laden Sie herzlich ein, sich durch den digitalen Jahresbericht unserer Genossenschaft zu klicken. Sie werden feststellen: Das Jahr 2023 war für uns ein erfolgreiches. Wir haben 155 Neubauwohnungen fertig­gestellt und unser Modernisierungs- und Sanierungsprogramm verlief nach Plan. Das Jahresergebnis des Altonaer Spar- und Bauvereins zeugt von wirtschaftlicher Stabilität. Trotzdem: Die Talfahrt der Bauwirtschaft, über die zurzeit viel diskutiert wird, trifft auch unsere Genossenschaft. Es sind zum einen die hohen Baukosten, die es künftig auch für uns sehr herausfordernd machen, Wohnungen zu schaffen, die für breite Kreise unserer Mitglieder erschwinglich sind. Ein weiterer Faktor sind die umfangreichen Auflagen und die immer komplexer werdenden gesetzlichen Standards. Doch wir bauen auf die Zukunft – und setzen große Erwartungen darauf, dass die Entscheidungsträgerinnen und -träger in Politik und Verwaltung ihrer Verantwortung für die Wohnraumversorgung der Bevölkerung gerecht werden, neue Fördermöglichkeiten schaffen und überflüssige Bürokratie abbauen. Wir stehen bereit und sind zuversichtlich, Ihnen auch im kommenden Jahr einen Bericht mit positiven Botschaften liefern zu können.

Wir sind neugierig auf Ihre Meinung: Wie gefällt Ihnen der Bericht?
Gibt es Themen, die Sie vermissen?
Wir freuen uns über Ihre Nachricht an geschaeftsbericht@altoba.de.  

Ihre Vorstandsmitglieder 

Thomas Kuper und Burkhard Pawils

Neubau

Die altoba baut voraus
155 Neubauwohnungen hat die Genossenschaft im zurück­liegenden Geschäftsjahr fertiggestellt. Alle sind ­öffentlich ­gefördert und befinden sich in stark ­nachgefragten ­Lagen (Quartier Kolbenhöfe und ­Quartier Baakenhafen).

Modernisierung

Die Zukunft im Blick
Im Geschäftsjahr 2023 setzte die altoba ihr Modernisierungs­programm konsequent fort. Damit ­leistete die Genossenschaft einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz und erhöhte die Wohnqualität – auch für künftige Mitgliedergenerationen.

In Planung

Künftige Wohnwünsche im Blick
Auch wenn hohe Baukosten und das gestiegene Zinsniveau das Tempo im Neubau derzeit drosseln: Die ­altoba hat sich mehrere Grundstücke sichern können und hat Ideen dazu entwickelt, wie auch in den kommenden ­Jahren viele Wohnwünsche zu erfüllen sind.

Instandhaltung

Bestehendes bewahren
Die kontinuierliche Pflege des altoba-Wohnungsbestands ist eine zentrale Aufgabe – und keine leichte. Mehr als die Hälfte des Bestands ist 70 Jahre oder älter. Rund 2.600 Wohnungen sind denkmalgeschützt. Und die Anforderungen des Gesetzgebers steigen, beispielsweise beim Grundwasserschutz.

Vermietung

Wohnen bei der altona bleibt beliebt
Die Nachfrage nach Wohnungen der altoba war im Jahr 2023 wieder hoch. Die Anzahl der Fortzüge ist weiter rückläufig. Dank der Neubauaktivitäten der altoba gab es trotzdem auch im zurückliegenden Geschäftsjahr wieder Angebote für neue Kundinnen und Kunden.

Soziale Beratung

In guten wie in schlechten Zeiten
Das Sozialmanagement der altoba koordiniert nicht nur die nachbarschaftlichen Aktivitäten im Verein MIA – Miteinander aktiv e. V. Die Sozialpädagog*innen unterstützen auch dann, wenn nachbarschaftliche Netzwerke allein nicht ausreichen, um Probleme rund ums Wohnen zu lösen.

Gemeinschaft erleben

Nachbarschaftliches Engagement hat viele Facetten
Die altoba und ihr Nachbarschaftsverein MIA ­Miteinander aktiv e. V. bieten das ganze Jahr über Gelegenheit, ­Gemeinschaft zu erleben und sich für die Nachbarschaft zu engagieren. Einen Schwerpunkt bilden Angebote für die jüngsten Mitglieder.

Arbeiten bei der altoba

Gemeinsam die Zukunft gestalten
Rund 120 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter arbeiten bei der altoba, darunter Immobilienkaufleute, Techniker*innen, Bankkaufleute, Buchhalter*innen, Handwerker, Sozialpädagog*innen, Kommunikationsspezialistinnen und Architekt*innen.

Nachhaltigkeit

Gemeinsam Zukunft gestalten
Die Anforderungen an das Nachhaltigkeitsmanagement von Wohnungsunternehmen steigen. Um ihre Klimaziele zu erreichen, investiert die altoba umfangreich in ihren Gebäudebestand. Doch auch der Pflege der Außen­anlagen kommt eine wichtige Rolle zu – und hier können auch die Mitglieder einen Beitrag leisten.

Sparen

Verantwortungsbewusst investieren
Durch die Zinswende lohnt sich das Sparen wieder. Und aus dem gleichen Grund ist die Kreditaufnahme spürbar teurer geworden. Die altoba reagiert mit neuen Angeboten.